Golden Visa Ελλάδας
Εξειδικευμένη νομική υποστήριξη για άδεια διαμονής μέσω επένδυσης σε ακίνητο
Βασικά οφέλη
Άδεια διαμονής για όλη την οικογένεια
Καλύπτονται σύζυγος ή σύντροφος με σύμφωνο συμβίωσης, άγαμα τέκνα έως 21 ετών και γονείς επενδυτή/συζύγου.
Ελεύθερη κυκλοφορία στη Ζώνη Σένγκεν
Ταξίδια χωρίς θεώρηση για βραχεία παραμονή, σύμφωνα με τους κανόνες Σένγκεν.
Επενδυτική ευκαιρία σε ακίνητα
Απόκτηση περιουσιακού στοιχείου σε αγορά με θεμελιώδεις προοπτικές.
Χωρίς ελάχιστο χρόνο διαμονής
Η διατήρηση της άδειας δεν προϋποθέτει ελάχιστες ημέρες εντός Ελλάδας.
Γιατί Golden Visa Ελλάδα
Ελεύθερη μετακίνηση
Ευκολότερος προγραμματισμός ταξιδιών εντός Σένγκεν.
Ασφάλεια και σταθερότητα
Άδεια πενταετίας με προβλέψιμη ανανέωση όταν τηρούνται οι όροι.
Οικογενειακή κάλυψη
Ενιαία στρατηγική για όλα τα μέλη χωρίς κατακερματισμό διαδικασιών.
Έξυπνη επένδυση
Συνδυασμός απόκτησης ακινήτου με καθεστώς νόμιμης διαμονής.
Ελάχιστα ποσά και ζώνες
σε περιοχές υψηλής ζήτησης σε μεγάλες μητροπολιτικές και τουριστικές περιοχές.
στην υπόλοιπη χώρα.
για ειδικές περιπτώσεις, όπως μετατροπή μη οικιστικού σε κατοικία ή διατηρητέα κτίρια με συγκεκριμένους όρους.
Ένα μόνο ακίνητο ανά επενδυτή και ελάχιστη επιφάνεια 120 τ.μ. όπου απαιτείται.
Σημείωση: Οι ακριβείς γεωγραφικές ζώνες και εξαιρέσεις καθορίζονται κανονιστικά· πριν από κάθε κίνηση, γίνεται χαρτογράφηση επιλεξιμότητας.
Απαιτήσεις και απαραίτητα έγγραφα
- Επένδυση σε ακίνητο με το κατάλληλο ελάχιστο ποσό, σύμφωνα με τη ζώνη.
- Έγκυρο διαβατήριο και ασφάλιση υγείας με κάλυψη στην Ελλάδα.
- ΑΦΜ στην Ελλάδα και, όπου χρειάζεται, ελληνικός τραπεζικός λογαριασμός.
- Συμβόλαιο αγοράς και βεβαίωση μεταγραφής/καταχώρισης.
- Στοιχεία Κτηματολογίου και βασικά φορολογικά του ακινήτου (π.χ. ΕΝΦΙΑ/ΤΑΠ, όπου απαιτούνται).
- Καθαρό ποινικό μητρώο και τυπικός έλεγχος ταυτοποίησης/νομιμοποίησης κεφαλαίων.
- Ραντεβού βιομετρικών και πλήρης φάκελος αίτησης.
Διαδικασία βήμα προς βήμα
Αρχική αξιολόγηση
Επιλογή ζώνης, προϋπολογισμού και καταλληλότητας επένδυσης.
Οργάνωση φακέλου
Έκδοση ΑΦΜ, πληρεξούσιο όπου απαιτείται, προέλεγχος τίτλων.
Legal και τεχνικό due diligence
Τίτλοι, Κτηματολόγιο, πολεοδομικά, τεχνική κατάσταση, έλεγχος δεσμεύσεων/βαρών.
Υπογραφή συμβολαίου και μεταγραφή
Εκταμίευση/escrow, έλεγχος CPs, καταχώριση πράξης.
Κατάθεση αίτησης
Συγκέντρωση δικαιολογητικών, υποβολή και λήψη βιομετρικών.
Έκδοση καρτών διαμονής
Παρακολούθηση φακέλου, παράδοση αδειών στον επενδυτή και στην οικογένεια.
Συνέχεια και συμμόρφωση
Οδηγός χρήσης ακινήτου, προετοιμασία για ανανέωση, τυχόν τροποποιήσεις φακέλου.
Δικαιώματα και υποχρεώσεις
- Δικαίωμα διαμονής στην Ελλάδα και ταξίδια εντός Σένγκεν για βραχείες παραμονές.
- Ανανέωση ανά 5 χρόνια εφόσον παραμένει η επένδυση και τηρούνται οι κανόνες χρήσης.
- Δεν απαιτείται ελάχιστη διαμονή για τη διατήρηση της άδειας.
- Πολιτογράφηση: προϋποθέτει ξεχωριστό καθεστώς πολυετούς νόμιμης και πραγματικής διαμονής και επιτυχία σε εξετάσεις.
- Περιορισμοί χρήσης: δεν επιτρέπονται βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, υπομίσθωση ή χρήση ως έδρα/υποκατάστημα επιχείρησης. Παράβαση συνεπάγεται πρόστιμα και δυνατότητα ανάκλησης.
Συχνά λάθη και παγίδες
Λανθασμένη ζώνη
Υπολογισμός επένδυσης με λάθος κατώφλι.
Μικρό εμβαδόν
Επιλογή ακινήτου κάτω από 120 τ.μ. όπου απαιτείται.
Κατακερματισμός
Αγορά πολλών μικρών αντί ενός επιλέξιμου.
Μισθώσεις εκτός κανόνων
Βραχυχρόνια ή υπομίσθωση οδηγεί σε κυρώσεις.
Ελλιπής φάκελος
Απουσία κρίσιμων εγγράφων καθυστερεί ή μπλοκάρει την έκδοση.
Τι παραδίδουμε
- 1Χάρτης επιλεξιμότητας με ξεκάθαρη γνωμοδότηση για ζώνη και ελάχιστο ποσό.
- 2Report due diligence νομικό/τεχνικό με ευρήματα και θεραπείες.
- 3Πακέτο συμβολαιογραφικών εγγράφων και closing set έτοιμο για μεταγραφή.
- 4Φάκελος αίτησης Golden Visa με πλήρη δικαιολογητικά και παρακολούθηση μέχρι την έκδοση.
- 5Οδηγός συμμόρφωσης χρήσης ακινήτου και checklists ανανέωσης.
Δίκαιο Ακινήτων
Καλύπτουμε όλο τον κύκλο ζωής του ακινήτου: στρατηγική, έλεγχος, συμβόλαιο, closing, χρηματοδότηση, εκτέλεση και δικαστική προστασία.
Τι αναλαμβάνουμε
- 1) Προ-συναλλακτική προετοιμασία: στόχευση, δομή απόκτησης, KYC/AML, χρονοδιάγραμμα.
- 2) Due Diligence — Νομικό: τίτλοι 20ετίας+, βάρη/δεσμεύσεις, Κτηματολόγιο/Υποθηκοφυλακείο, οριζόντια/κάθετη ιδιοκτησία, μισθωτικές εκκρεμότητες, litigation check.
- 3) Due Diligence — Τεχνικό/Πολεοδομικό: νομιμότητα, αυθαιρεσίες & τακτοποιήσεις, Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, χρήσεις γης, δασικοί χάρτες/ρέματα/αιγιαλός, ενεργειακά/στατικά.
- 4) Φορολογικό πλαίσιο συναλλαγής: ΦΜΑ vs ΦΠΑ, παρεπόμενοι φόροι, ΕΝΦΙΑ/E9, κεφαλαιακά κέρδη.
- 5) Δομές συναλλαγής & συμβατικά έγγραφα: προσύμφωνο, συμβόλαιο, CPs-Closing set, post-closing.
- 6) Μισθώσεις: κατοικία, επαγγελματικές, βραχυχρόνιες, επιβολή.
- 7) Ανέγερση, Ανακαίνιση, Αντιπαροχή, Off-plan: εργολαβία, αντιπαροχή, off-plan πωλήσεις, ελαττώματα.
- 8) Χρηματοδότηση & Εξασφαλίσεις: δανειακές, εξασφαλίσεις, project finance, τιτλοποιήσεις.
- 9) Χρήσεις γης & ειδικές κατηγορίες: εντός/εκτός σχεδίου, ειδικά ακίνητα, προστατευόμενες ζώνες.
- 10) Διαχείριση πολυκατοικίας & κοινοχρήστων: κανονισμοί, ευθύνη διαχειριστή, διαφορές.
- 11) Όρια, γειτονικές σχέσεις, δουλείες: οριοθετήσεις, δουλείες, προστασία νομής.
- 12) Απαλλοτριώσεις & ρυμοτομικές δεσμεύσεις: διαδικασία, άρση δεσμεύσεων.
- 13) Αλλοδαποί αγοραστές & επενδυτές: ΑΦΜ, διασυνοριακά, Golden Visa.
- 14) Δικαστικές διαφορές & ένδικη προστασία: αγοραπωλησίες, μισθώσεις, ιδιοκτησία, εκτέλεση, ασφαλιστικά.
Παραδοτέα
- Matrix Due Diligence: κόκκινες/κίτρινες σημαίες, θεραπείες, υπεύθυνοι & προθεσμίες.
- Deal Documents Pack: προσύμφωνο, συμβόλαιο, πίνακας ρητρών, CPs, closing agenda.
- Closing File: αποδείξεις πληρωμών, πρωτόκολλα παράδοσης, βεβαίωση μηχανικού/ΠΕΑ, μεταγραφή.
- Post-Closing Checklist: Κτηματολόγιο, Ε9/ΕΝΦΙΑ, ΔΕΚΟ/Δήμος, ενημερώσεις.
- Lease Kit: σύμβαση, αναπροσαρμογές, handover report, plan επιβολής.
- Litigation Roadmap: ασφαλιστικά → κύρια δίκη → εκτέλεση, με deadlines.